ホームステージングの費用と効果的な活用法

物件の価値を引き出し、早期客付や高値売却を目指すホームステージング。
利用を検討するとき、やはり気になるのは「費用」ではないでしょうか。

この記事では、ホームステージングの費用や相場を解説します。
コストが高い＆安い理由やメリット・デメリット、費用対効果を高める使い方をご紹介。

多くの企業さまから注目を集める「CLASホームステージング」についてもご紹介していきます。

ホームステージングの費用

まずは、ホームステージングの一般的な相場を確認しましょう。ステージングの費用には幅があるもの。費用をかけた場合とかけない場合のメリット・デメリットも押さえておきましょう。

一般的な相場

部屋の広さや数にもよりますが、3ヵ月のレンタルで20万〜40万円程度が相場と言えるでしょう。

実際には、レンタル期間やステージングする部屋、利用の仕方によって、数万円〜数十万円と費用に幅があります。

費用を抑えた場合のメリット＆デメリット

メリットは、予算から時間まで自社の都合に合わせられること。アメリカなどでは自分たちでホームステージングをするケースもあります。

家具や小物の手配・搬入・搬出から部屋のレイアウトやコーディネートまで自分たちで行うと、費用を抑えられます。場合によっては数万円程度まで安くできることもあるでしょう。

一方、デメリットはすべて自分たちで対応する必要があるということ。
居住空間を魅力的に見せる演出は、色使いやアイテム選び、照明や光の使い方、小物の配置などでスキルや経験が必要となり、慣れていないと難しい面もあります。

購入で家具などをそろえた場合は、それらの処分も自分たちで対応することになります。

費用をかけた場合のメリット＆デメリット

メリットは、プロにお任せして手間なく魅力的な住空間を演出できること。
アイテム選びもまるごとお任せできるほか、家財道具や小物もレンタルで必要な期間だけ使用できるので面倒な片付けなどが発生しません。

一方、デメリットは費用が高くなりがちなこと。物件の価値やプロの手を借りることでどのくらい価値が上げられるのか、費用対効果を考えながら選択する必要があります。

費用対効果を高める業者選びの注意点

手間やコスト、リターンを考えると、日本では業者にホームステージングを依頼するのが一般的。では、費用対効果を高めるためにはどんなホームステージング業者を選べばいいのでしょうか。ポイントをまとめました。

売却する不動産の価格や賃貸収入とのバランスを考える

ホームステージングの費用を検討する際に確認してほしいのが、物件の売却価格。
売却額が数十万円程度なのに、ホームステージングにも数十万円かけていては意味がありません。

ホームステージングを利用する際には、売却価格に見合った費用をかけることが大切です。

また、賃貸物件であっても考え方は同じです。コストとリターンのバランスが適正になるよう、想定される家賃からあらかじめ予算を組んでみましょう。

物件を魅力的な居住空間として演出できるか

売却価格や家賃は、空間の魅力と密接に関係しています。物件の価値を高める空間を演出しようと思うなら、プロのコーディネータがいるかどうかは大きなポイント。

企業専属のコーディネーターなら、顧客ニーズとプロの視点からきめ細やかな提案をしてくれるでしょう。2回目以降の依頼もコミュニケーションがスムーズで安心です。

家具から小物まで、レンタルでそろえられるか

ホームステージングに必要な家具は、購入やレンタルなどでそろえる必要があります。レンタルであれば費用を抑えて上質な家具をそろえやすく、必要な期間のみの支払いで済ませられるでしょう。

また、魅力的な空間づくりに欠かせないのが「小物」。家具のみのレンタルや小物があっても少量の場合は別途費用がかかることもあるので、事前によく確認しましょう。

流行や市場のニーズにあったアイテムをそろえているか

ホームステージング用のレンタル家具の中には、使い回しで古いデザインのアイテムも少なくありません。これでは、魅力的な部屋づくりは難しいでしょう。

せっかく依頼するなら、インテリアの流行やリアルな市場のニーズをしっかり把握している業者が安心です。

物件に合ったテイストと家具のラインアップ

ホームステージングには、物件の魅力をぐっと引き出す演出が必要。やみくもに高級感のある演出をすればいいというわけではありません。

物件のターゲットや価格帯に合ったプランであることはもちろん、お部屋のテイストに合ったプランであるかも重要。

幅広い提案力を持っているか、またそれを実現するアイテムのラインアップがあるかも確認できるといいでしょう。

依頼から実施までに必要な日数

物件は早期客付が肝心。そのため、ホームステージングはスピーディーな対応が求められます。

依頼から何日程度でプランが上がってくるのか、販売計画・スケジュールに間に合うのか、事前によく確認しておきましょう。

ステージングの期間とレンタルプラン

家具や小物などをレンタルする場合、価格が「最短プラン」となっていないか確認しましょう。

「自社に必要な期間をレンタルした場合」「レンタル期間を当初の予定より延長する場合」の費用を比較しながら検討するのがおすすめです。

費用を抑えて高品質のホームステージングを手に入れる方法

ここまでホームステージング業者選びの7つの注意点を挙げました。ですが、このすべての項目をクリアしようと思うと、当然、コストは上がってしまうもの。

そこで、費用を抑えながら、高品質のホームステージングを提供する業者をご紹介します。

多くの企業から支持されているCLASホームステージング

オフィス家具・家電のレンタル・サブスクサービスCLAS BUSINESS（クラス ビジネス）が展開する「CLASホームステージング」。

品質が高く、ニーズやトレンドを把握した家具や小物を活用し、不動産物件の魅力を最大化するホームステージングをご提案しています。

取り扱うアイテムはすべてレンタルすることが可能。必要な期間、必要な分だけ、借りることができるため、費用を抑えながらもハイクオリティなステージングが可能です。

ワンストップ＆全アイテムレンタル対応

CLASホームステージングでは、コーディネート提案・搬入・組立・設置・撤去までワンストップでご提供可能。ご依頼から導入までスピーディーに対応し、物件の価値向上・早期客付をサポートいたします。

また、家具も小物もすべてレンタル。アイテム追加の費用や手間がかかりません。

企業さまごとの専属コーディネーター

企業さまごとに、専属のコーディネーターが担当いたします。
課題やお悩みをうかがい、ご希望に沿ったプランをご提案。

企業さまと伴走しながら、プロの目線で物件の良さを引き出すコーディネートをご提案します。

インテリアから小物まで、豊富なラインアップ

CLASホームスーステージングでお取り扱いがある家具や小物は、品質が高くハイセンスな400ブランド2,000点ほどのアイテム。
圧倒的な演出アイテムのラインアップで、物件の魅力を最大化します。

顧客の理想の暮らしを細部まで具現化し、不動産の価値を大きく引き上げます。

市場の“旬”を即時反映するコーディネート

CLASホームステージングでは、個人向けサービス「家具と家電のレンタル・サブスクCLAS（クラス）」も運営しています。

市場のリアルな動向から人気のコーディネート、注目のアイテムを把握。順次アイテムを入れ替え、最も旬なコーディネートがご提案が可能です。

CLASホームステージングでは企業さまの物件の価値をぐっと引き出す演出で、物件の早期客付・高値売却をサポート。費用対効果の高さから、多くの企業さまにご支持いただいております。

ホームステージングの費用でお悩みなら、CLASホームステージングへご相談ください。
以下のページでも、詳しくご説明しています。ぜひご覧ください。