バーチャルステージング（バーチャルホームステージング）とは？仕組み・メリット・実物との使い分け

バーチャルステージングは、家具のない部屋の写真に、家具やインテリアを配置した画像を作る手法です。実物の家具を運び込まずに、暮らしのイメージを写真で伝えられます。

この記事では、販売・賃貸物件の写真を用意する不動産会社・デベロッパー・ハウスメーカー・賃貸管理会社の担当者向けに、バーチャルステージングの仕組みと納品物、メリットと注意点、実物のホームステージングとの使い分けを解説します。

バーチャルステージングとは

バーチャルステージングとは、室内写真にCGなどで家具・照明・ラグ・小物を合成し、生活のイメージを見せる画像を作る手法です。バーチャルホームステージングとも呼ばれ、英語の virtual staging にあたります。

実物の家具を置いて部屋を演出する「ホームステージング」を、写真の上で行うものと考えると分かりやすいでしょう。家具の搬入や撤去がいらないため、空室の物件だけでなく、完成前の物件や、モデル家具を置いていない住戸の写真にも使えます。

ホームステージングそのものの解説は「ホームステージングとは」をご覧ください。

デジタルステージング・AIホームステージングという呼び方

同じ手法が、会社によって次のように呼ばれています。

バーチャルステージング／バーチャルホームステージング。 「バーチャルホームステージング」「バーチャルステージング」と区切って書かれることもあります。
デジタルステージング／デジタルホームステージング。 ほぼ同じ意味で使われます。会社によっては、既存の写真を編集する方式をデジタル、3Dで空間を作り込む方式をバーチャルと呼び分けています。
AIホームステージング／AIステージング。 画像生成AIを使って家具を配置する方式を指して使われる呼び方です。

呼び方の使い分けは会社ごとに異なります。依頼先を比べるときは、呼び方ではなく「どの写真から、どんな画像を、何枚、どれくらいの期間で作るか」で比べると、違いがはっきりします。

バーチャルステージングの仕組みと納品物

納品物

納品物の中心は静止画です。不動産ポータルサイト、自社サイト、チラシ、SNSなど、物件写真を載せる場所にそのまま使えます。会社によっては、360度パノラマ写真や3Dの内見コンテンツにCG家具を置くVR型のサービスもあります。写真がまだない段階では、間取り図や図面からCGパース（完成予想図）を作る方法もあります。

家具消し

家具消しは、家具や私物が写っている室内写真から、それらを消して空室の状態に見せる加工です。

居住中の物件や、前の入居者の家具が残る部屋でも、片付けを待たずに販売・募集の写真を用意できます。家具消しをしたうえで、新たに家具を配置する使い方もあります。写真をアップロードして使うAIのWebアプリにも家具消しの機能を持つものがあり、無料の枠で試せる場合もあります。

AIで作る方式と、制作者が仕上げる方式

作り方は大きく2つに分かれます。

AIで作る方式（AIステージング）。 写真をアップロードし、テイストを選ぶと、画像生成AIが家具を配置します。短時間で仕上がる一方、家具が壁に埋もれる、影の向きが不自然になるといった結果が出ることがあり、確認と作り直しが必要になる場合があります。
制作者が仕上げる方式。 CGデザイナーやインテリアコーディネーターが、物件とターゲットに合わせて家具を選び、配置します。AIより時間はかかりますが、物件ごとの家具選びや配置を細かく調整できます。

AIで下地を作り、人が仕上げるサービスもあります。

バーチャルステージングのメリット

家具のない写真より、使い方が伝わる

家具のない部屋の写真は、広さや使い方が伝わりにくいものです。家具を配置した写真なら、ソファの置き場所やダイニングの使い方が一目で分かります。

家具を運ばずに、完成前や居住中の物件でも早く用意できる

実物の家具を運ばないため、家具の搬入・設置・撤去の作業がありません。多くの住戸を同時に募集する場合でも、写真があれば進められます。

家具の手配を待たずに画像を作れるため、掲載開始までの期間を短くできます。募集や販売の開始が迫っている物件でも、家具のある写真を早く出せます。

写真を元に作るため、実物の家具を置けない状況でも使えます。完成前の物件、居住中の物件、モデルルームを作っていない他の住戸でも、家具のある写真を用意できます。

1つの部屋で複数のテイストを見せられる

同じ写真から、北欧風、モダン、ラグジュアリーなど、テイストの違う画像を作り分けられます。単身者向け、ファミリー向けなど、想定する入居者に合わせて見せ方を変えられるのは、実物では難しい点です。

バーチャルステージングのデメリット・注意点

内見で「写真と違う」と感じられることがある

写真には家具がありますが、現地は空室のままです。写真で期待した雰囲気と、内見時の印象に差が出ることがあります。内見の案内では、家具が合成であることを先に伝えておくと、行き違いを防げます。

部屋の体感は伝わらない

画像は見た目を伝えるものです。広さの感覚、動線、座ったときの目線といった体感は、実物の家具を置かないと伝わりません。内見の場で成約を後押ししたい物件では、実物のホームステージングのほうが向いています。

品質によっては不自然に見える

光の向きや影、家具の大きさが部屋と合っていないと、かえって物件の信頼を損ねます。依頼先を選ぶときは、自社の物件に近い条件の制作例を見せてもらうと、仕上がりの水準が分かります。修正の回数や、作り直しにかかる期間も、先に確かめておくと見積を比べやすくなります。

広告に使うときの表示ルール

不動産広告の表示は、「不動産の表示に関する公正競争規約」とその施行規則に沿う必要があります。条文には次の定めがあります。

施行規則第9条第22号: 建物の写真は、取引する建物を写すこと。完成前などで撮れない場合に限り、施工者が過去に建てた建物で、写る部分の規模・仕様・形状などが同じものの写真を使えるが、他の建物である旨を写真に接する位置に明示すること
施行規則第9条第23号: 建物のコンピュータグラフィックス、見取図、完成図、完成予想図は「その旨を明示して用い」ること
規約第23条第42号: 写真やコンピュータグラフィックスなどによる表示で、物件の規模・形状・構造などについて、事実と違う表示や、実際より優良だと誤認されるおそれのある表示をしてはならないこと

実務では、合成画像であることや、家具は販売価格や賃料に含まれないことを画像の近くに書き添える運用があります。部屋を実際より広く見せる、ない設備を描き足す、搬入できない大きさの家具を置く、家具消しのついでに設備の傷や汚れまで消す、といった加工は、実際と違う印象を与えるため、避けたほうがよいでしょう。個別の広告が規約に沿っているかは、所属する地区の不動産公正取引協議会に確認するのが確実です。

AIのサービスを使う場合は、生成した画像を広告に使ってよいか（商用利用の可否）を、サービスの利用規約でも確認しておきましょう。

実物のホームステージングとの違いと使い分け

比べる点	バーチャルステージング	実物のホームステージング
やること	室内写真に家具を配置した画像を作る	部屋に家具・家電・小物を実際に置く
現地での作業	不要	搬入・設置・撤去が必要
用意にかかる期間	短い	家具の選定と手配の期間が要る
テイストの変更	画像を作り直せばよい	置き直しが必要
伝わるもの	写真で見た印象	内見での広さ・動線・暮らしの体感
主な使い道	ポータル・自社サイト・チラシの写真	内見・見学会・撮影

2つは、どちらかを選ぶものではありません。物件の段階に合わせて使い分けられます。

物件の完成前・募集の開始直後は、バーチャルステージング。 家具のある写真で反響を集めます。
物件の完成後・内見が始まったら、実物のホームステージング。 内見に来た人に、暮らしを体感してもらいます。

実物のホームステージングの内容や効果は「ホームステージングとは」で、CLASのプランは「CLASホームステージング」で紹介しています。

バーチャルステージングを依頼する流れ

依頼の流れは、おおむね次のとおりです。

室内写真を用意する。 仕上がりは元の写真で大きく変わります。日中の明るい時間に、カーテンを開け、カメラを水平にして撮ります。撮影を代行する会社もあります。
見積と条件を確認し、発注する。 部屋の数、枚数、テイスト、納期、修正の扱いを確かめます。想定する入居者やテイストの希望を伝えると、狙いに合った画像になります。
仕上がりを確認する。 家具の大きさ、光と影、部屋の形が実物と合っているかを見ます。
掲載する。 ポータルサイトや自社サイトに載せます。

CLASのバーチャルステージング

CLASでは、ホームステージングに加えて、バーチャルステージングもご依頼いただけます。

こんなときにご相談ください

物件の完成前から、募集・販売を進めたい
モデル家具を置いていない他の棟の住戸も、家具のある写真で見せたい
1つの部屋で、複数のテイストを見せたい

サービスの内容

納品物。 お送りいただいた室内写真に、家具・インテリアを配置した画像を作成します。発注書のご締結からデータの納品までは3営業日以内です。
テイスト。 モダン・ラグジュアリー・ミッドセンチュリー・インダストリアル・西海岸風・北欧風の6つから選べます。
納品枚数と修正。 1カットにつき3枚の画像をお届けします。修正は1回まで承ります。
対応する部屋。 リビング・ダイニングと、洋室（寝室または書斎から選べます）。

納品枚数などの詳しい内容は、ご相談のうえ、お見積書でご案内します。

完成後は実物のステージングまで一貫して

物件の完成前はバーチャルステージングで写真を用意し、完成後は実物の家具を置くホームステージングへ切り替える。この流れを、CLASにまとめてご依頼いただけます。

実物のホームステージングでは、家具・家電10万点以上と装飾小物10万点以上の在庫から、専属の営業担当とコーディネーターが物件に合わせてコーディネートします。年間1,500件以上の導入実績があります。

お申し込みの流れ

室内写真をご提供ください（撮影は料金に含まれませんが、撮影の代行も承ります）
見積書・発注書をお送りします
発注書をご確認のうえ、ご返送ください
発注書のご返送後、バーチャルステージングの画像を納品します

よくある質問

Q. 部屋のレイアウトを考えてくれるAIはありますか？
A. 室内写真をアップロードしてテイストを選ぶと、家具を配置した画像を作るAIのサービスがあります。仕上がりに不自然な点が出ることがあるため、広告に使う前に、家具の大きさや影を確かめておくのがおすすめです。

Q. AIステージングは無料で使えますか？
A. 画像生成AIのサービスやソフトを使えば自社でも作れ、無料で試せるものもあります。ただ、無料の枠は月に数枚まで、画像に透かし（ウォーターマーク）が入る、広告などの商用には使えない、といった制限が付くことが多いです。広告に使う場合は、有料プランの商用利用の条件と、家具の大きさや影の仕上がりを確かめておくと安心です。無料の枠で仕上がりの感触をつかんだうえで、広告に載せる画像だけを制作会社に依頼する、という進め方もあります。CLASでもバーチャルステージングのご相談をお受けしています（ご相談は無料です）。

Q. 写真は自分たちで撮る必要がありますか？
A. CLASでは撮影の代行も承ります。ご自身で撮る場合は、明るい時間に、カメラを水平にして撮ると、仕上がりが自然になります。

まとめ

バーチャルステージングは、室内写真に家具を配置した画像を作り、暮らしのイメージを伝える手法です。家具の搬入がいらず、短い期間で複数のテイストを見せられます。一方で、内見での体感は伝わりません。広告に使うときは公正競争規約の表示のルールに沿う必要があり、個別の広告については所属する地区の不動産公正取引協議会に確認するのが確実です。

物件の完成前や募集の開始直後はバーチャルステージングで反響を集め、内見が始まったら実物のホームステージングで暮らしを体感してもらう、という使い分けができます。

バーチャルステージングをご検討の方へ

CLASは、お送りいただいた室内写真に家具・インテリアを配置した画像を作成し、発注書のご締結から3営業日以内に納品します。物件の完成後は、物件に合わせてコーディネートし、搬入・設置から撤去までを一括で行うホームステージングまで一貫してお任せいただけます。サービス詳細・導入事例のページでは、実物のホームステージングを紹介しています。

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